よくあるご相談
子供たちにどうやって
分ければいいの？
ご相談内容
自宅を長男と長女に公平に相続させたいが、自宅がそのままではうまく分けられません。
どのように進めるのが最適か、アドバイスがほしいです。
考えられるリスク
分割が難しい不動産相続の問題
相続で自宅を共有にすると、先々のリスクを抱えてしまうことになります。また長男が自宅を一人で相続した場合、長女への代償金（自宅価格の半額）の支払いが必要となる可能性があります。この負担が家族間の不和やトラブルにつながるリスクがあります。
解決策の例
分けやすい現金や資産に替える
ご長男がご自宅を使用しないのであれば、ご自宅を売却し現金化しておくことで、相続が円満に進む可能性が高まります。
またご自宅を売却して2つの区分マンションを購入しておくなど、分けやすい不動産資産に組み替えることも有効な手段となります。
相続税は
いくらになるの？
ご相談内容
最近、地価が上昇していると聞いて、相続税がどれくらいかかるのか見当がつかなくて不安です。
万が一、子供たちが支払えないような金額だったらどうしようかと思っています。
考えられるリスク
相続税の負担額が想定外になるリスク
相続税額が不明なままだと、子供たちが納税費用を賄えないリスクがあります。
地価高騰により、相続税が想定を超える可能性もあり、納税資金を準備する時間が足りなくなることも考えられます。
解決策の例
情報をアップデート、現金化しやすい資産に組み替えも
最新の情報をもとに相続税額の概算を把握し、納税資金が不足しないよう準備を進めましょう。
必要に応じて不動産を売却し、金融資産や生命保険など現金化しやすい資産に組み替えておくことも円滑な相続につながります。
このままだと
空き家になってしまう
ご相談内容
親の家を相続したのですが使う予定がなく、このままでは空き家になってしまいそうです。
維持費もかかるし、防犯上も心配です。どうしらたらいいでしょうか？
考えられるリスク
空き家による費用負担と管理リスク
空き家のままだと、固定資産税や維持費などの管理コストが発生します。
管理が不十分だと「管理不全空き家」として行政から指導され、固定資産税が増えるリスクもあります。
解決策の例
まずは賃貸で活用、将来的には売却も
賃貸物件として活用することで、賃貸収入で管理コストを補うことができます。
将来的には売却することでキャピタルゲインも視野に入れます。空き家の発生を防ぐことにもつながります。
相続税を支払えるか
どうかわからない
ご相談内容
相続税の支払い期限は相続から10ヵ月と聞いたのですが、すぐにお金を準備できるか心配です。
手続きについてもよくわからず、どうしらたいいか困っています。
考えられるリスク
相続税の支払い遅延リスク
相続税の納付期限は相続発生から10ヵ月以内と意外に短く、準備が間に合わないと支払い遅延のリスクが生じます。
また、納税までの手続きに不安があると時間的にも精神的にも負担が大きくなります。
解決策の例
手続きのサポートでスムーズに進行
遺産分割協議など相続手続きの流れはさまざまな要素があって複雑ですが、サポートを受けることでスムーズに進行できます。
相続税の支払いが滞ることもなく、順調な手続きが進むよう最善のサポートを目指します。
