よくあるご相談
子供たちにどうやって
分ければいいの？
ご相談内容
収益用のマンション1棟を長男と長女に公平に相続させたいが、そのままではうまく分けられません。
どのように進めるのが最適か、アドバイスがほしいです。
考えられるリスク
分割が難しい不動産の相続問題
相続で共有すると、将来的にリスクを抱える可能性があります。長男が一人で相続した場合、長女への代償金（不動産価格の半額）の支払いが必要となり、その負担をめぐって家族間の不和やトラブルを引き起こすリスクがあります。
解決策の例
売却し、分けやすい資産に組み替え
不動産を売却し現金化しておくことで、相続が円満に進む可能性が高まります。
また売却して不動産の小口投資商品などを購入しておくなど、分けやすい不動産資産に組み替えることも有効な手段となります。
建物が古くなったけど
このままでいいの？
ご相談内容
アパート1棟を所有していますがかなり古くなってきました。
このままの状態で子供たちに相続させても、かえって迷惑なのではと不安です。
考えられるリスク
古い物件に存在する多くのリスク
建築年が古い賃貸収益用物件には、家賃の下落や空室の増加、さらに賃借人の高齢化など多くの課題が生じてきます。
収益率の低い不動産は相続後の経営リスクも考慮することが重要となります。
解決策の例
売却し分けやすい資産に、建て替えも検討
オーナーチェンジで売却し、分けやすい資産に替えておくことが有効です。区分マンションや不動産小口投資商品などが選択肢となります。また資金調達が可能で賃借人の理解も得られれば、建て替えという策もあります。
相続税を支払えるかどうか
わからない
ご相談内容
親が経営していた賃貸アパートを相続しましたが、
手元の資金では相続税を支払えそうにありません。
考えられるリスク
納税が間に合わないリスク
相続税の納付期限は相続発生から10ヵ月以内と意外に短いため、納税資金の準備が間に合わないと支払い遅延のリスクが生じます。
また兄弟など他の相続人への代償金の支払いが発生する可能性もあります。
解決策の例
売却し現金化、余裕ある準備が大切
オーナーチェンジで売却し現金化することが有効です。遺産分割でももめず、相続税の資金に充てることも可能です。
売却には時間がかかることもあるので、十分な準備が必要となりそうです。
不動産経営を
したくないな
ご相談内容
親が経営している賃貸アパートを相続しましたが、
正直なところ自分では経営したいと思っていません。
考えられるリスク
収益率の低下、自身の生活にも不安が
そのままの状況が続くと、相続した賃貸アパートの収益率がますます低下し経営リスクが高まります。
管理作業の負荷も大きくなり、自身の生活への影響や負担も心配となってきます。
解決策の例
まずは管理会社に任せる、その後は売却も検討
まずは不動産管理会社に維持管理を任せることが有効です。管理コストは必要となりますが、ご自身の負担を大きく減らすことができそうです。タイミングをみてオーナーチェンジでの売却を検討することもできそうです。
